DZIAŁKA BUDOWLANA 787 m² Z WYDANYM POZWOLENIEM NA BUDOWĘ – INOWROCŁAW
Cena: 165 000 zł
Na sprzedaż działka budowlana nr 60/16 o powierzchni 787 m², położona na terenie miasta Inowrocławia.
Nieruchomość stanowi bardzo ciekawą propozycję dla osób poszukujących gruntu pod działalność usługową, handlową lub rzemieślniczą, z możliwością połączenia funkcji biznesowej z mieszkaniową.
Jednym z największych atutów nieruchomości jest fakt, że dla działki została wydana decyzja Starosty Inowrocławskiego dotycząca pozwolenia na budowę budynku usługowego wraz z lokalem mieszkalnym i garażem jednostanowiskowym.
Możliwość wykorzystania gotowego projektu
Przyszły właściciel może skorzystać z przygotowanego projektu, na podstawie którego została wydana decyzja dotycząca pozwolenia na budowę.
Projekt przewiduje dwukondygnacyjny budynek usługowo-mieszkalny z garażem jednostanowiskowym, którego łączna powierzchnia użytkowa wynosi około 150,02 m².
Przyziemie – część usługowa i garaż
Powierzchnia użytkowa przyziemia wynosi 97,80 m².
Zaprojektowano tu m.in.:

• salę szkoleniową z aneksem kuchennym – 40,39 m²,
• gabinet kosmetyczny – 16,44 m²,
• garaż jednostanowiskowy – 19,17 m²,
• dwa wiatrołapy,
• dwa WC,
• pomieszczenie gospodarcze,
• kotłownię,
• klatkę schodową.

Projekt przewiduje również taras o powierzchni 25,44 m² oraz podest o powierzchni 31,43 m².
Pierwsze piętro – część mieszkalna
Na piętrze przewidziano lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 52,22 m², obejmujący:

• pokój – 12,62 m²,
• pokój – 10,60 m²,
• pokój – 12,23 m²,
• łazienkę – 9,50 m²,
• korytarz,
• klatkę schodową.

Budynek zaprojektowano jako dwukondygnacyjny, o wysokości około 7 m, z powierzchnią zabudowy wynoszącą 183,88 m².
Gotowy projekt jest dużym ułatwieniem dla osoby, której odpowiada zaproponowana funkcja budynku i która chciałaby wykorzystać przygotowaną już dokumentację.
Jednocześnie zakup działki nie oznacza konieczności realizacji właśnie tego projektu. Jeżeli przyszły właściciel będzie miał inną koncepcję zabudowy, może przygotować własny projekt odpowiadający zapisom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i wystąpić o odpowiednią zmianę decyzji lub przeprowadzić właściwą procedurę administracyjną wymaganą dla nowego zamierzenia budowlanego.
Daje to inwestorowi wybór: skorzystać z już przygotowanej koncepcji albo zaprojektować obiekt dostosowany do własnej działalności i indywidualnych potrzeb.
Przeznaczenie w miejscowym planie
Działka znajduje się na terenie objętym obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Inowrocławia.
Symbol w planie: 6MNRH.
Teren przeznaczony jest pod:
usługi, rzemiosło i handel o uciążliwości nieprzekraczającej granic działki, z dopuszczeniem pojedynczych lokali mieszkalnych związanych z przeznaczeniem podstawowym, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych dotyczących ochrony funkcji mieszkalnej przed skutkami działalności usługowej.
Podstawa planistyczna: Uchwała nr XXXI/412/2000 Rady Miejskiej Inowrocławia z dnia 28 grudnia 2000 r.
Takie przeznaczenie daje szeroki wachlarz możliwości i pozwala rozważyć nieruchomość m.in. pod kątem mieszkalnym oraz pod gabinety, biuro, salon kosmetyczny, usługi medyczne lub terapeutyczne, działalność szkoleniową, pracownię, handel czy inne nieuciążliwe formy działalności zgodne z zapisami planu.
Działka i media
Nieruchomość:

• powierzchnia 787 m²,
• działka niezabudowana,
• teren ogrodzony siatką,
• dostęp do drogi publicznej.

W drodze znajdują się:

• woda,
• energia elektryczna,
• kanalizacja.

Dlaczego warto?
To nieruchomość, która daje przyszłemu właścicielowi dużą swobodę.
Można wykorzystać gotowy projekt i wydaną decyzję dotyczącą pozwolenia na budowę, oszczędzając czas związany z przygotowaniem inwestycji od podstaw, albo stworzyć zupełnie inną koncepcję zabudowy, dopasowaną do własnego biznesu i potrzeb, oczywiście w granicach obowiązującego MPZP i po przeprowadzeniu wymaganych procedur.
To szczególnie interesująca propozycja dla przedsiębiorcy, który chciałby połączyć miejsce prowadzenia działalności z własną częścią mieszkalną, ale także dla inwestora szukającego działki z szerokim przeznaczeniem i konkretnym potencjałem zabudowy.
Cena sprzedaży: 165 000 zł
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących działki, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dokumentacji projektowej oraz wydanej decyzji.