Inowrocław, ul. Macieja Wierzbińskiego 98 | Unikalny obiekt mieszkalno-usługowy z potencjałem medycznym, SPA lub rezydencjonalnym

Obiekt oraz prowadzona w nim działalność funkcjonują w sposób ciągły, nieprzerwany i na najwyższym poziomie obsługi, zatem uprzejmie prosimy o wcześniejszy kontakt w sprawie umówienia się na prezentację nieruchomości.
Oferta na wyłączność biura nieruchomości Prestige.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Topowa lokalizacja w strefie uzdrowiskowej: Zaledwie 500 metrów od głównego Parku Solankowego i Tężni - jedno z najbardziej prestiżowych miejsc w Inowrocławiu.
• Pełna dostępność (bez barier architektonicznych): Wejście główne wyposażone w certyfikowaną zewnętrzną windę / podnośnik dla osób niepełnosprawnych i pacjentów.
• Zaawansowana technologia i niezależność energetyczna: Ogrzewanie podłogowe w całym budynku, niezależna rekuperacja na każdej kondygnacji, klimatyzacja ze sterowaniem strefowym, piec kondensacyjny Viessmann oraz gruntowa instalacja fotowoltaiczna (9,38 kW).
• Niezwykły potencjał aranżacyjny: Prawie 500 m² powierzchni użytkowej, przeszklona całoroczna weranda z przygotowaną niecką pod basen oraz reprezentacyjnie zagospodarowana działka o powierzchni 2 662 m².

OPIS NIERUCHOMOŚCI I ARCHITEKTURY
Na sprzedaż wyjątkowy obiekt o charakterze mieszkalno-usługowym, wzniesiony w latach 2014-2015 według indywidualnego projektu. Budynek wyróżnia się elegancką, klasyczną bryłą nawiązującą do architektury rezydencjonalnej - z reprezentacyjnym portykiem wspartym na kolumnach oraz profesjonalnie zaprojektowaną iluminacją świetlną elewacji i terenu po zmroku.
Nieruchomość usytuowana jest na pięknie zagospodarowanej, ogrodzonej i płaskiej działce o powierzchni 2 662 m² (kompleks działek 12/10 i 12/11).
Front posesji zdobi murowane ogrodzenie z pustaka łupanego z elementami kowanymi i drewnem oraz automatyczną bramą wjazdową. Na terenie posesji wykonano podjazdy i ciągi piesze z kostki brukowej, urządzono strefę zieleni ozdobnej z oświetleniem ogrodowym oraz wolnostojącą, drewnianą altanę wypoczynkową.

STANDARD I WYKOŃCZENIE WNĘTRZ

• Wnętrza budynku zostały wykończone przy użyciu materiałów wysokiej klasy, łącząc nowoczesny design z elementami elegancji:
• Szlachetne okładziny ścienne, elementy betonowe, lustrzane sufity napinane oraz stylowe akcenty mozaikowe i łuki w stylu mauretańskim.
• Podświetlane schody drewniane z balustradami ze stali nierdzewnej.
• Drewniana stolarka okienna i drzwiowa wysokiej jakości.
• Przestronny i reprezentacyjny hall recepcyjno-poczekalny.
• W pełni wyposażona kuchnia z wyspą i nowoczesną zabudową.

Przeszklona, wielkopowierzchniowa weranda o konstrukcji stalowej, stanowiąca doskonałe miejsce na strefę rekreacyjną, bankietową lub rehabilitacyjną. W jej części znajduje się profesjonalnie przygotowana niecka umożliwiająca montaż basenu wewnętrznego.

DANE TECHNICZNE I INSTALACJE
Budynek wybudowano w tradycyjnej technologii murowanej z gazobetonu (24 cm) z solidnym ociepleniem z wełny mineralnej oraz dachem krytym blachodachówką.
Wyposażenie w instalacje:

• Ogrzewanie: podłogowe w całym obiekcie, zasilane piecem gazowym Viessmann.
• Wentylacja i klimatyzacja: autorski system rekuperacji z osobną centralą dla każdej kondygnacji oraz klimatyzacja ze sterowaniem strefowym.
• Energia: gruntowa instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,38 kW znacząco obniżająca koszty utrzymania.
• Bezpieczeństwo: rozbudowany system monitoringu oraz instalacja alarmowa.
• Infrastruktura komercyjna: zewnętrzne słupki zasilające i rozdzielnice prądowe na terenie posesji.

ROZKŁAD POWIERZCHNI
Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 490 m²:

• Piwnica (ok. 148,86 m²): zaplecze techniczne, magazynowe, gospodarcze lub pod strefę zabiegową/odnowy biologicznej.
• Parter (ok. 170,54 m²): strefa recepcyjna, gabinety/pomieszczenia usługowe, zaplecze socjalno-sanitarne, wyjście na przeszkloną werandę.
• Piętro (ok. 172,81 m²): przestronne pomieszczenia/gabinety/pokoje prywatne, łazienki, strefa biurowa lub mieszkalna.
• Poddasze nieużytkowe (ok. 120 m²): dodatkowa przestrzeń magazynowa.

MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA (POTENCJAŁ INWESTYCYJNY)
Sąsiedztwo uzdrowiska, wysoki standard wykończenia oraz przystosowanie dla osób niepełnosprawnych sprawiają, że obiekt idealnie odpowiada na potrzeby branż takich jak:
1. Klinika medycyny estetycznej, chirurgii jednego dnia lub stomatologii.
2. Ekskluzywne centrum rehabilitacji, fizjoterapii lub odnowy biologicznej SPA & Wellness.
3. Prywatny dom opieki premium lub rezydencja senioralna.
4. Siedziba firmy, kancelaria lub centrum szkoleniowo-konferencyjne.
5. Kameralny hotel butikowy / apartamenty na wynajem krótkoterminowy.
6. Luksusowa rezydencja prywatna z możliwością prowadzenia nieuciążliwej działalności na parterze.

ZAKRES SPRZEDAŻY I WARUNKI TRANSAKCJI

• Cena: 3.490.000,00 PLN
• W cenie: działki o łącznej pow. 2 662 m², budynek z przeszkloną werandą i niecką basenową, instalacja fotowoltaiczna, podnośnik/winda, piec Viessmann, rekuperacja, monitoring oraz stałe elementy zabudowy.

Prawny i techniczny stan nieruchomości jest w pełni uregulowany. Pełna dokumentacja do wglądu dla poważnie zainteresowanych inwestorów po wcześniejszym kontakcie.

Serdecznie zapraszam na prezentację!
Bezpłatne doradztwo kredytowe.
Numer licencji Pośrednika 22661.