Działka budowlana, dostęp do dwóch dróg publiczn.

Opis

Prestige Nieruchomości prezentuje działkę budowlaną 7500 m² z dostępem do dwóch dróg asfaltowych (ul. Dobra i ul. Kwiatowa).

Oferta na wyłączność biura nieruchomości Prestige.

SPRECYZOWANE ATUTY DLA DEWELOPERA LUB INWESTORA:
Szukasz gruntu pod kameralne osiedle domów jednorodzinnych, bliźniaków lub prestiżową rezydencję z ogromnym ogrodem? Ta nieruchomość spełnia wszystkie kryteria idealnej inwestycji:
•Dostęp z dwóch stron (Ul. Dobra oraz Ul. Kwiatowa): Działka jest unikalnie usytuowana pomiędzy dwoma publicznymi, asfaltowymi drogami miejskimi. Umożliwia to bezproblemowy podział geodezyjny na mniejsze działki z niezależnymi wjazdami z dwóch różnych ulic bądź zaprojektowanie wewnętrznej drogi osiedlowej przelotowej.
•Idealne wymiary: Front od ul. Dobrej ma szerokość ok. 29 m, długości boków to odpowiednio ok. 253 m i 261 m, a szerokość od ul. Kwiatowej to ok. 31 m. Regularny, lekko wydłużony kształt ułatwia optymalne zagospodarowanie przestrzenne.

Wszystkie MEDIA w zasięgu (według mapy zasadniczej):
•Woda: Istniejąca sieć wodociągowa w ul. Dobrej oraz w ul. Kwiatowej.
•Kanalizacja: Sieć kanalizacji w ulicy Dobrej.
•Prąd: Linie energetyczne (eN) oraz telekomunikacyjne (ts) w ul. Dobrej oraz ul. Kwiatowej.
•Gaz: Możliwość podłączenia do sieci gazowej – od ul. Dobrej oraz ul. Kwiatowej.


Doskonała klasa gruntów: Działka obejmuje bardzo dobre, żyzne ziemie klasy II oraz IIIa. To gwarancja stabilnego podłoża i pięknej, bujnej roślinności wokół przyszłych budynków.


Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – 1MN:
Zgodnie z obowiązującym MPZP, teren oznaczony symbolem 1MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Najważniejsze parametry planu:
•Maksymalna powierzchnia zabudowy: aż do 60% powierzchni działki.
•Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%.
•Wysokość budynków mieszkalnych: do 8,5 m (budynki garażowe/gospodarcze do 6 m).
•Geometria dachu: dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia od 30° do 45° (dla budynków mieszkalnych), z kalenicą usytuowaną równolegle do osi drogi.
•Intensywność zabudowy: wskaźnik od 0,02 do 0,6.


LOKALIZACJA I OKOLICA:
Działka łączy zalety doskonałej dostępności komunikacyjnej z bliskością natury:
•Zaledwie 1,5 km do legendarnego Jeziora Gopło – idealne tereny rekreacyjne, bliskość Nadgoplańskiego Parku Tysiąclecia.
•Wokół niska, zadbana zabudowa jednorodzinna oraz otwarte przestrzenie zielone.
•Pełna infrastruktura miejska Kruszwicy (szkoły, sklepy, punkty usługowe, zabytkowa Mysia Wieża) w zasięgu zaledwie kilku minut jazdy samochodem.


To grunt o ogromnym potencjale komercyjnym. Możliwość podziału na mniejsze parcele budowlane z bezpośrednimi wjazdami z asfaltu sprawia, że jest to gotowy produkt deweloperski. Wszystkie media, doskonała lokalizacja, regularne wymiary i czysta sytuacja planistyczna (MPZP) minimalizują ryzyko i czas przygotowania inwestycji.


Cena podlega negocjacji. Masz inną propozycję? Złóż swoją ofertę.
Serdecznie zapraszam na prezentację.
Numer licencji Pośrednika 22661.
Bezpłatne doradztwo kredytowe.