Lokal usługowy z witryną i dwupoziomowe mieszkanie

Opis

Prestige Nieruchomości prezentuje reprezentacyjną nieruchomość o łącznej powierzchni 141 m², położoną w samym centrum Inowrocławia, przy ul. Poznańskiej 15A.

To idealna propozycja inwestycyjna, która doskonale sprawdzi się jako budynek mieszkalno-usługowy, prestiżowa kancelaria prawna, gabinety lekarskie, biura, butik lub salon kosmetyczny. Obiekt daje unikalną możliwość prowadzenia biznesu na parterze i komfortowego mieszkania na wyższych kondygnacjach lub przeznaczenia całości na cele komercyjne.

Reprezentacyjny lokal użytkowy na parterze (35 m²)
Kluczowym atutem nieruchomości jest klimatyzowany lokal użytkowy z witryną, usytuowany na parterze budynku.
•Wejście bezpośrednio z ruchliwej ulicy (od strony ul. Szymborskiej) zapewnia doskonałą widoczność, stały napływ potencjalnych klientów oraz świetną ekspozycję reklamy.
•Dzięki wewnętrznemu połączeniu z klatką schodową i częścią mieszkalną, nieruchomość oferuje maksymalną elastyczność – idealną do pracy i życia w jednym miejscu lub jako niezależne źródło dochodu z wynajmu.

Komfortowy apartament dwupoziomowy (107 m²)
Powyżej lokalu użytkowego znajduje się przestronna, bezczynszowa część mieszkalna, która zajmuje pierwsze oraz drugie piętro budynku. Na piętro prowadzą eleganckie schody wykonane z granitu.

Wnętrze przeszło generalny remont 7 lat temu z użyciem wysokiej jakości materiałów. Sercem mieszkania jest w pełni wyposażona, zaprojektowana na wymiar kuchnia w ciepłych odcieniach bieli i drewna z nowoczesnym oświetleniem LED i pełnym AGD (zmywarka 60 cm, piekarnik, płyta gazowa, okap, lodówka).

Układ pomieszczeń:
Pierwsze piętro (Strefa dzienna):
• Salon (21 m²): jasny, przestronny, z eleganckim oświetleniem sufitowym, usytuowany od strony południowej.
• Kuchnia z jadalnią (13 m²): przytulna, z bezpośrednim wyjściem na duży taras - idealny na relaks.
•Łazienka (3 m²): z nowoczesnym prysznicem i zabudową lustrzaną.
•Przedpokój (6 m²): z oryginalną tapetą z motywem architektury miejskiej, gdzie znajdują się kręcone schody prowadzące na kolejną kondygnację.

Drugie piętro (prywatna strefa nocna):
•Sypialnia główna (19 m²): z wyjściem na słoneczny balkon (strona południowa).
•Drugi duży pokój (17 m²): idealny na pokój dziecięcy, sypialnię lub gabinet.
•Łazienka (4,5 m²): z prysznicem oraz przygotowanym miejscem na pralkę i suszarkę.
•Przedpokój (5 m²).

Solidna konstrukcja i dane techniczne
Budynek z 2002 roku został wzniesiony w technologii tradycyjnej z dbałością o doskonałą izolację termiczną (mur z suporeksu, ocieplenie styropianem 10 cm od podwórza i 5 cm od frontu + cegła klinkierowa – łącznie aż 40 cm muru). Dach charakteryzuje się podwójnym deskowaniem, wełną mineralną o grubości 30 cm na każdym deskowaniu oraz pokryciem z papy termozgrzewalnej.

•Ogrzewanie: Nowoczesny, dwuletni piec kondensacyjny Intergas (gaz miejski).
•Instalacje: Miedziane, zasilanie trójfazowe (siła).
•Okna: Plastikowe, w jednym z pomieszczeń nowsze drewniane trzyszybowe (ok. 5–6 letnie).
•Bezpieczeństwo: System alarmowy oraz monitoring terenu.

Dlaczego warto tu zainwestować?
Nieruchomość bezczynszowa – brak comiesięcznych opłat do wspólnoty czy spółdzielni, co generuje ogromne oszczędności i obniża koszty prowadzenia biznesu.
Wyposażenie w cenie – większość mebli i sprzętów widocznych na zdjęciach pozostaje do dyspozycji nowego właściciela.
Prestiżowa lokalizacja– samo centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie sklepów, restauracji i punktów komunikacji miejskiej.

To wyjątkowa nieruchomość z charakterem, solidnie wykończona i gotowa do wprowadzenia bez dodatkowych nakładów finansowych. Idealna dla przedsiębiorcy, inwestora lub wymagającej rodziny.


Serdecznie zapraszam na prezentację!
Numer licencji Pośrednika 22661.
Bezpłatne doradztwo kredytowe.